Nhà ở bình ăn - “cơn khát” của những gia đình thu nhập thấp ở HCM

Hai năm vừa qua, TP.HCM không có dự án nào có giá bán dưới 30 triệu/m2, đặc biệt nếu nhìn lại thời gian dài hơn, các căn hộ từ 20-25 triệu/m2 đã mất tích khá lâu. Dù nhu cầu mua nhà có mức giá rẻ luôn rất lớn nhưng tính tới hiện tại, TP.HCM rất khó phát triển loại hình BĐS này khi giá đất và chi phí xây dựng đều tăng cao.

Niềm mong ước có nhà trong tầm giá 20-30 triệu/m2

Làm việc ở Sài Gòn trong 12 năm, bắt đầu tích lũy 7 năm và tính tới nay, anh Xuân Bách, một công nhân xây dựng, vẫn không kiếm được cho riêng mình nhà ở phù hợp với mức chi phí và điều kiện tài chính hiện thời. Dù là tính đến việc  đi vay ngân hàng. 
 

12 năm ở trọ đã khiến anh mong muốn có một mái nhà của riêng mình, thế nhưng thu nhập gia đình chỉ tầm 25 triệu/tháng, khó có thể trả lãi mỗi tháng. Vì vậy, nếu mức giá căn hộ ngày càng tăng cao thì việc mua được một ngôi nhà cho riêng mình là điều bất khả thi. 

Bà Phục trú tại quận 10, TP.HCM cho biết bà có ý định bán căn nhà riêng tại quận 8 để gom tiền cho các con mua nhà riêng. Căn nhà có diện tích 6x12m đã trở nên chật chội với 3 gia đình nhỏ. Nếu muốn mua nhà phải đi vay, nhưng lại khó trả nổi lãi.
 

Áp lực từ chi phí leo thang khiến giá nhà tăng cao

Nhiều ý kiến ​​cho rằng hiện nay các chủ đầu tư dự án chỉ tập trung vào thị trường cao cấp mà quên mất thị trường bình dân, nhưng thực tế, áp lực chi phí đầu vào khiến các dự án nhà giá rẻ tại TP.HCM gần như không thể. Khi các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, chi phí hạ tầng, tiền sử dụng đất, giá nhân công… đều tăng thì bất động sản càng khó giảm giá, và khách hàng đành chấp nhận mở “hầu bao” nhiều hơn. hơn bao giờ hết. Sở hữu căn hộ tại Sài Gòn.

“Tính đến tháng 3/2022, giá thép 16 tháng đã tăng 55%, giá nhôm, đá, xi măng, cát sỏi ...%, càng nhiều dự án này, giá bán căn hộ càng cao, ”, Đại diện một công ty bất động sản tại TP. Trong tháng 1/2022, giá chào bán căn hộ tại Tp.HCM tăng 1,8% so với tháng cuối năm 2021, với mức giá bình quân thấp nhất là 55 triệu đồng / m2. Khoảng 35 triệu / mét vuông. Về nhu cầu mua, trong tháng 2/2022, lượng tìm kiếm nhà ở giá rẻ dưới 30 triệu/m2 tăng 36% theo tháng. Đây cũng là một phần chính của nhu cầu về nhà chung cư tại TP.HCM.

Tìm quỹ đất ở tỉnh khi muốn xây dựng nhà ở giá rẻ

Giá vật liệu xây dựng tăng và tình trạng thiếu lao động đã dẫn đến tình trạng thiếu vốn. Không chỉ vậy, áp lực trả nợ ngân hàng cũng đang đè nặng lên các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh khó khăn như hiện nay. Ngoài ra, ngành bất động sản không được hưởng danh mục tín dụng để hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân vay vốn. Không thể giảm chi phí xây dựng dự án, nhiều chủ đầu tư muốn phát triển căn hộ bình dân đã phải cắt giảm chi phí từ quỹ đất. Do sự khan hiếm và giá đất cao trong thành phố, các dự án nhà cho thuê giá rẻ đang đổ về vùng ven Sài Gòn, và quỹ đất phù hợp với nguồn tài chính đó.

Trên thực tế, nhiều dự án căn hộ tầm giá dưới 30 triệu / ㎡ tập trung tại các đô thị vệ tinh TP.HCM. Hiện tại, xét trong tầm giá 20 triệu / m2 thì chỉ có Long nhãn là có nguồn cung phù hợp.

Long An hiện đang sở hữu khu phức hợp căn hộ EHome Southgate tại Nanlong, giá 190 - 21 triệu / m2, nằm trong quần thể Southgate, cửa ngõ vào thành phố vệ tinh Waterpoint, với diện tích 355 ha, có rất nhiều lợi thế trong lĩnh vực này. Tham quan hệ thống tiện ích chung trong khu vực. Từ dự án, cư dân có thể sử dụng các tiện ích ngoại khu liền kề như trường học, trạm y tế, chợ, bến xe và chỉ mất 35-40 phút để đến trung tâm TP.HCM. Dự án mới hoàn thành xây dựng lô đầu tiên vào quý I/2022 và sẽ giao cho khách hàng vào quý sau, dự án gồm 7 lô đất xây dựng, diện tích khoảng 4,5 ha, hiện đang được xây dựng, dự kiến ​​sẽ khởi công vào năm 2022. Việc xây dựng giai đoạn tiếp theo dự kiến ​​sẽ bắt đầu vào khoảng cuối năm nay.

Thị trường bất động sản vệ tinh được coi là “bãi đáp” cho việc tìm kiếm căn hộ giá rẻ tại Tp.HCM. Tại khu Đông Bình Dương có nhiều chung cư giá rẻ tầm 26-32 triệu / m2 đang được triển khai và thu hút người mua từ Sài Gòn.
 

Dự án Legacy Central (Thuận An) được Kim Oanh Group giới thiệu có giá khởi điểm chỉ 28-30 triệu / m2, quy mô 2 block và cung cấp 1.802 căn hộ. Tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung của Legacy Central đã tiêu thụ hơn 80% giỏ hàng, rất nhiều khách hàng tại TP.HCM đã mua để ở. khu vực thành thị. Tại An An, những căn Honas Residence có diện tích nhỏ từ 45-69m2 đang được bán ra thị trường với mức giá 26 triệu một m2. Tổng giá thành của căn hộ chỉ từ hơn 1,1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng. Ngoài vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng, Honas Residence còn thu hút sự quan tâm của các gia đình trẻ với chính sách bán hàng thoải mái. Tại cùng khu vực, dự án Bcons Sala của Bcons Group được đưa ra thị trường với mức giá từ 130-1,7 tỷ đồng một căn. Trước đó, 3 dự án chung cư giá rẻ Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và Bcons Green View của chủ đầu tư đã nhanh chóng cháy hàng chỉ trong vài tháng mở bán.

Xu hướng “lan cư” ra khỏi thành phố để tìm đến các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền sẽ ngày càng rõ nét trong giai đoạn tới. Câu chuyện đầu ra của các dự án nhà giá rẻ triển khai ở các thị trường tỉnh lẻ hiện nay là làm sao thu hút được người dân về ở chứ không phải chỉ bán cho nhà đầu tư. Để một dự án trở nên hấp dẫn để ở, ngoài vị trí thuận lợi, nó còn cần có các tiện ích dịch vụ như bệnh viện, trường học, nhà trẻ, chợ, siêu thị,… hoặc ít nhất dự án phải được xây dựng gần các tiện ích cần thiết này. . Tầng lớp lao động và người lao động bình thường sẽ là nhóm khách hàng chọn mua căn hộ vừa túi tiền, vì vậy các nhà đầu tư sẽ cần nhiều ưu đãi về vốn vay và hỗ trợ bán hàng bên cạnh giá bán.

BTV Vuongquocnoithat