Đang thực hiện
Tên đăng nhập
Mật khẩu
 
Quên mật khẩu
Giỏ hàng 0
Hotline: 0936320777    |     (9 - 21h kể cả T7, CN)
banner chi tiet san pham

Hé lộ những biến số ảnh hưởng LỚN đến giá bất động sản năm 2022

11/02/2022

Giá thành bất động sản luôn được nhiều người đánh giá là ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường kinh tế, tiêu dùng,… Vậy điều gì có thể ảnh hưởng tới nó?. Cùng tìm hiểu ngay những Biến số hứa hẹn sẽ tác động đến giá bất đồng sản trong năm 2022 nhé!
 

 

Cùng lắng nghe ông Phạm Lâm - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, chia sẻ về  6 biến số lớn nhất sẽ tác động đến giá của nhà đất năm nay. Đây cũng là quan điểm của rất nhiều người, đặc biệt là giới chuyên môn nghiên cứu về bất động sản.
 

 

Biến số về HẠ TẦNG


Năm 2022 rất có thể sẽ là năm bản lề cho bạn thấy được hàng loạt dự án hạ tầng sẽ được đẩy nhanh hơn về tiến độ bởi Chính phủ đã quyết tâm trong việc đẩy mạnh giải ngân về đầu tư công. Đặc biệt nhóm dự án hạ tầng hiện đang chiếm tỷ trọng rất lớn.

Từ thực tiễn đã để lại kinh nghiệm cho thấy mỗi đồng đầu tư công sẽ làm cho đầu tư xã hội được kích thích từ 8 - 10 đồng. Điều này đồng nghĩ với việc khi giải ngân đầu tư công lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng sẽ kéo theo sự kích thích thị trường với góc độ quy mô khoảng hàng trăm nghìn tỷ đồng. Chắc chắn nó sẽ là cú hích đột phá khiến giá thành của bất động sản tiếp tục tăng so những năm trước.

 

Biến số về HẠ TẦNG


Ông Lâm cũng phân tích, khi quy hoạch sân bay, đã có đến 5 sân bay hiện đang được phê duyệt và đi vào quy hoạch đến năm 2030. Tổng vốn đầu tư ước tính là 126.159 tỷ đồng, với sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai sẽ là tâm điểm thúc tiến trong năm 2022. Tuy không thể hoàn thành xong trong thời gian ngắn nhưng tính từ khi đi vào quy hoạch, rất nhiều nguồn lực đã đổ về, khiến giá thành tiếp đà tăng lên.

Nói đến cơ sở hạ tầng, không thể bỏ qua vận tải đường bộ. Nếu yếu tố này có sự tăng trưởng cũng sẽ kéo giá đất đi lên. Năm 2021 có 1.163km đường cao tốc trên cả nước, thì đến năm 2023 sẽ hoàn thành thêm 916km đường bộ. Tuyến cao tốc Bắc – Nam ở phía Đông sở hữu chiều dài khoảng 2.063km, trong đó:

+ khai thác 478km
+ đang đầu tư 829km
+ chưa đầu tư 756km

Trong giai đoạn 2021-2025, các tuyến Bãi Vọt – Cam Lộ, Quảng Ngãi – Nha Trang và Cần Thơ – Cà Mau với khoảng 729 km sẽ được đầu tư. Với sự tăng trưởng vô cùng cấp tốc của hệ thống cao tốc, cầu đường, sân bay, giá bất động sản sẽ tăng, và các dự án đô thị nghỉ dưỡng cũng mọc lên như nấm.

 

Biến số về HẠ TẦNG

 

Biến số về KINH TẾ VĨ MÔ


Với gói kích thích kinh tế đã được tung ra, nhằm đảm bảo tăng trưởng, giúp kinh tế khôi phục và ổn định cho vĩ mô, sẽ là lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản. Với sự kết hợp đồng thời của các chính sách tài khoá như miễn/giảm thuế phí, đầu tư sâu... giúp lan toả nguồn vốn kinh doanh, tăng tiêu dùng, cải thiện hơn sức mua, khiến nhu cầu sở hữu nhà đất tăng lên cao.

Kinh tế vĩ mô chính là biến số quan trọng cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản. Hiểu một cách đơn giản thì khi kinh tế phát triển, đầu tư lớn, giá bất động sản chắc chắn tăng lên bởi nhu cầu nhiều người muốn tích lũy nhà đất. Thậm chí nếu kinh tế bất ổn, tài sản vẫn được gắn liền với bất động sản, và giá nhà đất vẫn tăng. Giai đoạn 2020-2021 đã là một minh chứng rõ ràng cho thị trường bất động sản, khi dịch bệnh hoành hành, kinh tế khó khăn thì nhà đất vẫn không hề có dấu hiệu chững lại.

 

Biến số về KINH TẾ VĨ MÔ

 

Biến số về LÃI SUẤT


Lãi suất gửi tiết kiệm đã được điều chỉnh ở mức thấp, kích thích dòng tiền chảy đến các kênh đầu tư khác, nhất là bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn. Và điều này vẫn sẽ được lặp lại trong năm 2022. Hiệu suất sinh lời ki đầu tư bất động sản dài hạn vẫn đứng đầu trong bảng xếp hạng các kênh đầu tư hiện nay.

Biến số về lãi suất trở thành câu trả lời cho thắc mắc vì sao thị trường nhà đất luôn giữ chân được nhà đầu tư cũ và kéo thêm nhiều nhà đầu tư mới. Các nhà đầu tư F0 lần đầu tham gia thị trường tăng lên, giá bán nhà đất cũng sẽ đi lên.

 

Biến số về LÃI SUẤT

 

Biến số về PHÁP LÝ


Nhìn về 3 năm trở lại đây, thủ tục pháp lý có phần phức tạp khiến nguồn cung bất động sản giảm. Nhưng cuối năm 2021, chính phủ đã mạnh mẽ đưa ra loạt quy định mới về xây dựng nhà ở, tạo thành dấu hiệu tích cực cho “điểm chững”trên. Tuy nhiên, chờ tháo gỡ tất cả vướng mắc thì cần đến 6-9 tháng, nên nguồn cung sẽ tăng chậm từ từ trong nhứng quý đầu năm 2022.
 

Biến số về PHÁP LÝ

 

Biến số về DỊCH BỆNH


Thời kì Covid không hề làm giá nhà đất giảm nhiệt. Chính vì vậy khi đại dịch được kiểm soát ngày càng tích cực, độ phủ vaccine cao trong năm 2022, giá nhà đất sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều. Tuy nhiên theo chiều tăng hay giảm thì khó có thể xác định do không ai đoán định được biến chúng mới có xuất hiện hay không.
 

Biến số về DỊCH BỆNH

 

Biến số về TÂM LÝ ĐÁM ĐÔNG


Tâm lý “an cơ lạc nghiệp” và sở hữu nhà đất đã ăn sâu trong nhiều thế hệ người Việt, kết hợp cùng hiệu ứng đám đông sẽ đẩy nhu cầu ua bất động sản tăng lên. Bạn không còn lạ gì với cụm từ “sốt đất” hay hiện tượng tăng giá nhà cửa, đầu cơ tích trữ,… Ngoài ram còn các yếu tố như:

+ thuế thu nhập bất động sản siết chặt hơn
+ chi phí đầu tư, nhân công tăng
+ phí tài chính, phát triển sản phẩm tăng
+ …

 

Biến số về TÂM LÝ ĐÁM ĐÔNG


Thông qua tất cả những biến số trên, có thể thấy các yếu tố trên đều có điểm chung là đẩy giá bất động sản năm 2022 tăng cao. Chính vì vậy cần đến các chính sách hỗ trợ mua nhà giá rẻ. Nó cùng đòi hỏi thêm nguồn hỗ trợ để các gia đình có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở cho mình.
 

BTV Vuongquocnoithat

Sản phẩm ngẫu nhiên